Hồ Sơ Thiết Kế – Nền Tảng Quan Trọng Trong Quá Trình Thi Công & Xin Phép Xây Dựng

Trong lĩnh vực xây dựng, việc có một hồ sơ thiết kế đầy đủ và đúng quy chuẩn là yếu tố tiên quyết để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi, đúng pháp lý và đạt hiệu quả kinh tế cao. Từ công trình nhà ở dân dụng đến các dự án công nghiệp, thương mại, trường học hay bệnh viện, hồ sơ thiết kế luôn là tài liệu cốt lõi đi kèm theo toàn bộ chuỗi hoạt động xây dựng.

Vậy hồ sơ thiết kế là gì, gồm những gì, phân loại như thế nào, tầm quan trọng ra sao và đơn vị nào cung cấp dịch vụ lập hồ sơ chuyên nghiệp, chuẩn chỉnh? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ tất cả các khía cạnh liên quan đến hồ sơ thiết kế để có quyết định đúng đắn và tiết kiệm chi phí ngay từ đầu.

1. Hồ sơ thiết kế là gì?

Hồ sơ thiết kế (tên tiếng Anh: Design Documents) là tập hợp các bản vẽ, tài liệu, thuyết minh kỹ thuật được kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, kỹ sư điện nước và các chuyên gia chuyên môn biên soạn nhằm thể hiện ý tưởng, thông số kỹ thuật và giải pháp thi công của một công trình xây dựng.

Hồ sơ này là căn cứ để:

• Xin giấy phép xây dựng

• Dự toán chi phí công trình

• Lập kế hoạch thi công

• Quản lý tiến độ

• Đấu thầu và thi công đúng kỹ thuật

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công

2. Phân loại hồ sơ thiết kế trong xây dựng

Tùy theo mục đích và giai đoạn triển khai, hồ sơ thiết kế thường được chia thành các loại sau:

2.1. Hồ sơ thiết kế sơ bộ

• Dành cho bước khảo sát ý tưởng ban đầu

• Bao gồm mặt bằng bố trí, mặt đứng phối cảnh, phân tích không gian

• Chưa cần đầy đủ kỹ thuật chi tiết

2.2. Hồ sơ thiết kế cơ sở

• Sử dụng để xin phép xây dựng với cơ quan chức năng

• Gồm mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, sơ đồ cấp – thoát nước, điện, kết cấu

2.3. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công

• Là hồ sơ quan trọng nhất, sử dụng để thi công thực tế

• Thể hiện chi tiết toàn bộ phần kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất, cảnh quan…

• Bao gồm bản vẽ kỹ thuật, danh mục vật liệu, khối lượng, ghi chú thi công

2.4. Hồ sơ hoàn công

• Lập sau khi công trình thi công xong

• Ghi lại thực trạng thi công thực tế để phục vụ quyết toán, bàn giao

3. Hồ sơ thiết kế gồm những gì?

Một bộ hồ sơ thiết kế thi công hoàn chỉnh thông thường sẽ gồm các phần chính sau:

3.1. Phần kiến trúc

• Mặt bằng các tầng

• Mặt cắt, mặt đứng

• Chi tiết cầu thang, cửa, ban công, sàn mái

• Phối cảnh 3D (nếu có)

3.2. Phần kết cấu

• Móng, dầm, cột, sàn

• Chi tiết cấu tạo bê tông cốt thép

• Bố trí cốt thép cho từng hạng mục

3.3. Phần điện – nước

• Hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm, internet, điện thoại

• Hệ thống cấp thoát nước, chống sét

• Sơ đồ nguyên lý và thi công chi tiết

3.4. Phần nội thất (nếu có)

• Mặt bằng nội thất

• Chi tiết vật dụng: tủ, kệ, giường, bàn…

• Phối cảnh không gian nội thất 3D

3.5. Phần cảnh quan – sân vườn

• Thiết kế cổng, hàng rào, sân, hồ cá, cây xanh…

• Bản vẽ bố trí tiểu cảnh

4. Tại sao cần có hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp?

4.1. Giúp tiết kiệm chi phí thi công

Hồ sơ thiết kế đầy đủ sẽ giúp tránh phát sinh trong quá trình xây dựng do sai sót, thiếu bản vẽ hoặc không có kế hoạch cụ thể từ đầu.

4.2. Đảm bảo công trình đúng kỹ thuật

Mỗi chi tiết trong hồ sơ đều được kỹ sư tính toán kỹ lưỡng, từ đó giúp công trình an toàn, bền vững và đúng quy chuẩn.

4.3. Hỗ trợ xin phép xây dựng dễ dàng

Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng là tài liệu bắt buộc khi nộp hồ sơ lên cơ quan quản lý nhà nước. Nếu thiết kế thiếu hoặc không đạt tiêu chuẩn sẽ bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung.

4.4. Là cơ sở pháp lý và bảo vệ quyền lợi

Khi có tranh chấp, sự cố hoặc bảo hành, hồ sơ thiết kế là căn cứ quan trọng để xác định trách nhiệm giữa chủ đầu tư – nhà thầu – đơn vị thiết kế.

5. Quy trình thực hiện hồ sơ thiết kế tại In Becamex

Tại In Becamex, chúng tôi không chỉ là đơn vị in ấn mà còn cung cấp dịch vụ thiết kế hồ sơ xây dựng chuyên nghiệp. Quy trình thực hiện như sau:

1. Tiếp nhận yêu cầu khách hàng: Diện tích, số tầng, công năng, phong cách mong muốn…

2. Khảo sát hiện trạng thực tế (nếu có)

3. Tư vấn giải pháp thiết kế tối ưu

4. Lên bản vẽ sơ bộ & gửi duyệt

5. Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết

6. Giao hồ sơ bản cứng + file mềm

7. In ấn hồ sơ thành phẩm số lượng theo yêu cầu

6. In hồ sơ thiết kế – Giải pháp chuyên nghiệp & thẩm mỹ

Không chỉ dừng ở khâu thiết kế, in hồ sơ thiết kế là công đoạn cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng. Hồ sơ cần được trình bày rõ ràng, đóng cuốn chắc chắn và dễ đọc. In Becamex cung cấp:

• ✅ In bản vẽ A3, A2, A1, A0

• ✅ In màu hoặc trắng đen

• ✅ In giấy Couche hoặc giấy in chuyên dụng

• ✅ Đóng gáy lò xo, keo nhiệt, bìa cứng chuyên nghiệp

7. Báo giá tham khảo hồ sơ thiết kế

Giá có thể thay đổi tùy loại công trình và yêu cầu chi tiết